HVAD? HVOR? HVORFOR? HVORDAN?

Ekstra leje for køkkenet
Spørgsmål: Efter jeg flyttede ind i min lejlighed, opdagede jeg, at jeg
skulle betale et par hundrede kr. mere i husleje end naboen,
selv om de to boliger egentlig er ens. Da jeg spurgte efter
årsagen i boligforeningen, fik jeg at vide, at det skyldtes nogle
forbedringer, den tidligere lejer havde foretaget i køkkenet.
Forpligter det mig til at betale ekstra i husleje?

Svar: Den tidligere beboer må have udnyttet råderetten til at
forbedre sin bolig. Forbedringen kan typisk finansieres på
to måder. Den ene: Beboeren skaffer selv pengene, og så er
vedkommende ved fraflytning berettiget til at få tilbagebetalt
den værdi, som forbedringen er nedskrevet til. Den anden:
Beboeren låner pengene af boligforeningen og tilbagebetaler
dem i form af en højere husleje gennem nogle år. Hvis beboeren
flytter, skal næste beboer enten betale for den nedskrevne
værdi af forbedringen eller acceptere en højere husleje, som
svarer til afdrag på lånet. Læs pjece om Råderetten


Skilsmisse og dødsfald
Spørgsmål: Min kone og jeg var på vej til at blive skilt, og jeg flyttede for godt et år siden fra vor fælles almene bolig. Vi nåede aldrig at få skrevet under på hverken separations- eller skilsmissepapirer, og jeg blev heller ikke slettet fra lejekontrakten. Hun blev syg og er nu død. Da jeg er glad for vor gamle lejlighed, vil jeg spørge, om jeg er berettiget til at flytte tilbage til den.

Svar: Da du stadig står på lejekontrakten, er der ikke noget i vejen for, at du kan fortsætte lejemålet. Det ville du faktisk også kunne gøre, hvis du ikke stod på kontrakten. Her ville det eneste krav være, at I var gift. Og det var i fortsat, selv om I ikke mere boede sammen.


Antenne-gebyr
Spørgsmål: Jeg betaler gerne for fællesantennen i min boligafdeling. Til gengæld synes jeg, at det er for meget af det gode, at min boligforening opkræver tre procent af betalingen til fællesantennen i administrationsbidrag. Er det ikke nok med det, vi i forvejen betaler boligforeningen i administration?

Svar: Gebyret er lovligt. Administrationsbidraget til en bolig organisation skal være kostægte. Det betyder i praksis, at udgifterne til administration af fællesantennen bliver trukket ud af det administrationsbidrag, man som beboer ellers skal betale.


Steder til katten
Spørgsmål: En af årsagerne til, at jeg valgte min lejlighed, var, at man må holde husdyr i afdelingen. Det var en glæde for både mig og min kat. Men nu er der kommet klager over, at katten løber ind i andre beboeres haver. Klagerne peger på, at det står i husordenen, at man skal holde sine husdyr hjemme hos sig selv. Det virker noget mærkeligt, når vi bor op ad et villakvarter og tæt ved en skov. Kan man virkelig have sådan en regel?

Svar: Husordenen skal være vedtaget ved et afdelingsmøde. Hvis der er flertal for at sætte grænser for, hvor en kat må opholde sig, er det gyldigt. Du kan prøve at skaffe flertal for at afskaffe reglen. Men du risikerer omvendt, at flertallet helt vil afskaffe retten til at holde husdyr. Og så må du ikke anskaffe en anden kat, når den nuværende engang dør.


Betaling for lejetab
Spørgsmål: For første gang nogensinde har der været tomme boliger i vor afdeling. Det har medført, at jeg og mine naboer har fået forhøjet huslejen for at dække tabet. Men er der ikke vedtaget en lov om, at det er boligselskabet og ikke den enkelte afdeling, der skal dække underskuddet i forbindelse med tomme lejligheder?

Svar: Der er vedtaget en lov om, at det er boligselskabet, som principielt skal dække lejetab i dets afdelinger. Men der er indført en undtagelse: Hvis boligselskabets økonomi ikke er tilstrækkelig stærk, skal den pågældende afdelings beboere være med til at dække tabet. Det gælder, hvis boligselskabets dispositionsfond kommer under et minimum i forhold til antallet af boliger. Under alle omstændigheder skal det godkendes af kommunen, hvis beboerne skal punge ud på grund af lejetab.