Boligstøtte – sådan får du mest muligt

Af Jørn Nyvang

Kun for lejligheder
For at få boligstøtte skal du bo til leje i en bolig, der har eget toilet og køkken.

Vent ikke med at søge
Boligstøtten kommer ikke af sig selv. Du skal søge om den. Du kan først få boligstøtte fra det øjeblik, du søger om den. Du kan ikke få efterbetalt boligstøtte, du har været berettiget til, men ikke søgt om. Men hvis du i forvejen får boligstøtte, sender din kommune dig ved hvert årsskifte et brev om, hvor meget du nu vil få.

Kontrollér indkomsten
Hvis du ikke har givet kommunen besked om ændring af din indkomst, fremskrives den automatisk i det årlige boligstøtte- brev. Tjek, om din fremskrevne indkomst er den rigtige. Hvis den er højere end den reelle indkomst, vil du sandsynligvis få mindre i boligstøtte, end du er berettiget til. Det kan betale sig at reagere med det samme. Du kan ikke være sikker på at få efterbetalt den mistede boligstøtte, hvis du senere opdager fejlen.

Kontrollér huslejen
Du kan ikke uden videre gå ud fra, at du får boligstøtte ud fra den aktuelle husleje, når du får det årlige boligstøtte-brev fra kommunen. 47 af landets 98 kommuner får automatisk overført oplysninger om huslejen fra boligselskaberne. I resten af landet får kommunerne oplysninger om huslejen på anden måde. Hvis du bor i en kommune, hvor oplysningerne om huslejen ikke overføres automatisk, skal du være særlig opmærksom på, at der kan ske fejl. Og så risikerer du at få mindre i boligstøtte, end du er berettiget til, fordi den bygger på en forældet husleje. Måske den husleje du havde, første gang du afleverede en ansøgning. Hvis huslejen er forkert, bør du kontakte kommunens boligstøttekontor og få den rettet.

Indkomsten er før skat
Boligstøtten beregnes ud fra den samlede indkomst.

Boligens størrelse er afgørende
Boligstøtten beregnes ud fra boligens størrelse. Denne størrelse er ikke nødvendigvis den samme, som står i din lejekontrakt. En lejekontrakt henviser ofte til lejlighedens indre mål. Boligstøtten beregnes ud fra et bruttoetageareal. Bruttoetageareal medtager ydermure samt andele af eventuelle vægge mod naboer, i eventuelle fælles indendørs adgangsarealer og ofte eventuelle fælleslokaler i boligafdelingen.

Er bruttoetagearealet det rigtige?
Der kan være fejl i det bruttoetageareal, som kommunen opererer med. Kontakt din boligadministration, hvis din lejligheds bruttoetageareal ser mærkeligt ud. Hvis det er forkert, skal boligselskabet få kommunen til at rette det.

Husstandens størrelse er også afgørende
Du kan få boligstøtte for op til
• 65 kvadratmeter bruttoetageareal for den første person i din husstand
• plus 20 kvadratmeter for hver af øvrige personer i husstanden
• plus 10 kvadratmeter, hvis husstanden omfatter en stærkt bevægelseshandicappet person Du kan ikke få boligstøtte for mere end boligens faktiske bruttoetageareal.

Hvis du bor yderligt
Hvis du bor i en gavllejlighed, der er nøjagtig magen til en anden lejlighed i ejendommen, og huslejen også er ens, kan du måske få mere i boligstøtte. Det gælder, hvis den husleje, du får boligstøtte af, bliver nedsat, fordi gavlvæggen gør din lejligheds bruttoetageareal større end den anden lejligheds. Er du i tvivl, om du kan få glæde af denne regel, kan du spørge din boligadministration.

Hvis du er pensionist og blevet alene
Det må ikke være en økonomisk katastrofe for pensionister at blive alene. Derfor kan man fortsat få boligstøtte ud fra et boligareal for to, hvis man er pensionist og éns samlever/ægtefælle er død eller kommet på plejehjem eller er flyttet i plejebolig. Det gælder dog kun, hvis du i forvejen har været pensionist eller er blevet det inden for et halvt år efter dødsfaldet/ fraflytningen, hvis I har boet sammen i mindst fem år, og hvis du er blevet boende i samme lejlighed. Hvis du er i denne situation, skal det fremgå af kommunens boligstøttebrev, at der er taget højde for det. Er det ikke nævnt, kan du måske få mere i boligstøtte.

Boligstøtte betales ud fra en beregnet husleje
Den husleje, boligstøtten beregnes udfra, er sjældent den samme, som du faktisk betaler. Den beregnede husleje består af den faktiske husleje plus/minus nogle beløb, som lægges til eller trækkes fra den, alt efter om du personligt betaler for:
• vand
• varmt vand
• opvarmning
• vedligeholdelse

Oven i det kan det ske, at den beregnede husleje nedsættes i forhold til, hvor stort et bruttoetageareal du har krav på at få boligstøtte til.